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Briefing

Construcción de nuevas ampliaciones urbanísticas, mediante el análisis de riesgos naturales y antrópicos

El estudio de los riesgos naturales y antrópicos, asociados al medio físico y las repercusiones socio-económicas que se derivan de su dinámica en las cimentaciones e infraestructuras civiles, han comenzado a tener un auge muy importante. La experiencia negativa adquirida en la construcción de edificaciones, a través de la información aportada por los promotores, permite conocer cuáles han sido los problemas que se pretenden solventar. 

La solución tecnológica pasa por un sistema de información geográfica asociada a riesgos, que sea capaz de informar a los futuros promotores, no solo de los riesgos existentes en las futuras áreas de ampliación urbanísticas, sino que también en el detalle individualizado de cada una de las parcelas que conformaran las urbanizaciones, permitiendo tener los criterios objetivos en la elección y compra de suelo edificable.

 
Technology Solution

Aplicación de un sistema información geográfica (SIG) del terreno, en el que a modo de capas, se consigue representar y zonificar los riegos naturales y antrópicos existentes en todas las ampliaciones urbanísticas de Madrid.

Hasta ahora, los criterios de compra de suelo edificable se rigen por criterios de movilidad y cercanía a los principales medios de comunicación sin considerar los factores que puedan afectar a la cimentación de las nuevas promociones, los cuales tienen una repercusión directa en la cimentación y afecta decisivamente  en el coste de la construcción y por tanto su viabilidad, tanto técnica, como económica.

Con esta solución innovadora, cualquier promotor será capaz, antes de la compra del suelo, de conocer los riesgos existentes y posibles soluciones de cimentación, e incluso la selección de las zonas que sean más favorables.

“Solución técnica, mediante análisis de riesgos de ayuda al promotor en la compra de suelo edificable”

 
Market demands

Construcción

  • En España se estima que durante el periodo 1986-2016, se han producido unas pérdidas económicas, debidas a los Riesgos Geológicos, del orden de los 54,7 millones de euros, lo que supondrá una media del 0,31% del PIB del Estado .
  • Hasta el año 2020 el mayor desarrollo urbanístico de España se encontrará en Madrid, y este se centra en el sureste de la ciudad. La distribución será:
    • Valdecarros: con una superficie próxima a los 19.500.000 m2. Albergará un total de 51.000 viviendas con una población residente de cerca de 150.000 personas.
    • Ensanche de Vallecas: con una superficie de 7.000.000 m2. Albergan 28.000 viviendas, sin contar el uso rotacional, industrial, comercial y de oficinas.
    • Los Berrocales: posee una superficie aproximada de más de 8.300.000 m2.
    • Los Ahijones: posee una superficie de 8.000.000 m2.
  • Los riesgos  geotécnicos detectados en estas zonas son la expansividad, la colapsabilidad del suelo y los procesos de disolución del terreno. Como riesgos antrópicos están presentes los rellenos y vertederos controlados e incontrolados.
  • Esta herramienta podrá ser utilizada en cualquier actuación urbanística tanto a nivel nacional, como internacional.
 
Market potential

Edificación

  • El mayor desarrollo de la historia de Madrid ha empezado a ser un hecho y los trabajos de urbanización se finalizarán en este decenio.
  • De oeste a este abarca el territorio comprendido entre el curso del rio Manzanares hasta el Jarama. De norte a sur entre las autovías M-40 y M-50.
  • Se incluyen en esta zona los ámbitos de desarrollo urbanísticos (PAU), de Valdecarros, Ensanche de Vallecas, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. En conjunto poseen una superficie total cercana a los 50 millones de metros cuadrados. 
    • Valdecarros: El presupuesto estimado será de 1.513,7 millones de euros y un plazo aproximado de ejecución de seis años (2020).
    • Los Berrocales: La inversión estimada será de 623,5 millones de euros.
    • Los Ahijones: El presupuesto estimado es de 5,5 millones de euros.
 
Competitive advantages

  • Disponer de un sistema capaz de identificar los diferentes riesgos naturales y antrópicos.
  • Zonificación de los diferentes riesgos y gradación de la peligrosidad.
  • Aplicable a distintas superficies en función de la necesidad del promotor ( de escala regional a parcela por parcela)
  • Esta solución permite, mediante una información  rigurosa, la elección del mejor suelo edificable.
  • En el caso de existir riegos permite obtener las mejores soluciones de mitigación estructural desde el punto de vista económico y de seguridad.  

“Ante la igualdad de precios de compra de una parcela, la elección en la compra determina la viabilidad económica de la promoción”

 
References

  • Grupo de Investigación de carácter multidisciplinar con amplia experiencia en Geología, Geotecnia y Riesgos naturales
 
IPR

  • Cartografía Geotécnica y de Riesgos del Sureste de Madrid. Registro de la propiedad intelectual 16/2016/1337
 
Development stage

  • Concepto
  • Investigación
  • Prototipo-Lab
  • Prototipo Industrial
  • Producción
 
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