Aplicación de un sistema información geográfica (SIG) del terreno, en el que a modo de capas, se consigue representar y zonificar los riegos naturales y antrópicos existentes en todas las ampliaciones urbanísticas de Madrid.

Hasta ahora, los criterios de compra de suelo edificable se rigen por criterios de movilidad y cercanía a los principales medios de comunicación sin considerar los factores que puedan afectar a la cimentación de las nuevas promociones, los cuales tienen una repercusión directa en la cimentación y afecta decisivamente  en el coste de la construcción y por tanto su viabilidad, tanto técnica, como económica.

Con esta solución innovadora, cualquier promotor será capaz, antes de la compra del suelo, de conocer los riesgos existentes y posibles soluciones de cimentación, e incluso la selección de las zonas que sean más favorables.

“Solución técnica, mediante análisis de riesgos de ayuda al promotor en la compra de suelo edificable”

Construcción

• En España se estima que durante el periodo 1986-2016, se han producido unas pérdidas económicas, debidas a los Riesgos Geológicos, del orden de los 54,7 millones de euros, lo que supondrá una media del 0,31% del PIB del Estado .
• Hasta el año 2020 el mayor desarrollo urbanístico de España se encontrará en Madrid, y este se centra en el sureste de la ciudad. La distribución será:
• Valdecarros: con una superficie próxima a los 19.500.000 m2. Albergará un total de 51.000 viviendas con una población residente de cerca de 150.000 personas.
• Ensanche de Vallecas: con una superficie de 7.000.000 m2. Albergan 28.000 viviendas, sin contar el uso rotacional, industrial, comercial y de oficinas.
• Los Berrocales: posee una superficie aproximada de más de 8.300.000 m2.
• Los Ahijones: posee una superficie de 8.000.000 m2.
• Los riesgos  geotécnicos detectados en estas zonas son la expansividad, la colapsabilidad del suelo y los procesos de disolución del terreno. Como riesgos antrópicos están presentes los rellenos y vertederos controlados e incontrolados.
• Esta herramienta podrá ser utilizada en cualquier actuación urbanística tanto a nivel nacional, como internacional.

Edificación

• El mayor desarrollo de la historia de Madrid ha empezado a ser un hecho y los trabajos de urbanización se finalizarán en este decenio.
• De oeste a este abarca el territorio comprendido entre el curso del rio Manzanares hasta el Jarama. De norte a sur entre las autovías M-40 y M-50.
• Se incluyen en esta zona los ámbitos de desarrollo urbanísticos (PAU), de Valdecarros, Ensanche de Vallecas, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. En conjunto poseen una superficie total cercana a los 50 millones de metros cuadrados. 
• Valdecarros: El presupuesto estimado será de 1.513,7 millones de euros y un plazo aproximado de ejecución de seis años (2020).
• Los Berrocales: La inversión estimada será de 623,5 millones de euros.
• Los Ahijones: El presupuesto estimado es de 5,5 millones de euros.

• Disponer de un sistema capaz de identificar los diferentes riesgos naturales y antrópicos.
• Zonificación de los diferentes riesgos y gradación de la peligrosidad.
• Aplicable a distintas superficies en función de la necesidad del promotor ( de escala regional a parcela por parcela)
• Esta solución permite, mediante una información  rigurosa, la elección del mejor suelo edificable.
• En el caso de existir riegos permite obtener las mejores soluciones de mitigación estructural desde el punto de vista económico y de seguridad.  

“Ante la igualdad de precios de compra de una parcela, la elección en la compra determina la viabilidad económica de la promoción”